低租金、可负担！上海今年将新建这些保障性租赁住房|每日观点

为了满足更多新市民、青年人等群体的多样化居住需求，上海发展保障性租赁住房跑出“加速度”，并加快完善住房保障体系。今天上午，海岸君从上海市房管局获悉，今年全市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并计划打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。

(资料图片)

徐汇区保障性租赁住房“城开·汇社区”项目

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今年力争新增供应6万套（间）

“十四五”期间，上海新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，加快缓解新市民、青年人的住房困难。

“上海保障性租赁住房供应跑出了‘加速度’。”上海市房管局党组书记、局长王桢介绍，2022年，上海通过加大土地供应和国有企业存量土地转型等工作力度，新增建设筹措了18万套（间）保障性租赁住房，加上2021年完成的6.8万套（间），“十四五”前两年共完成新增建设筹措24.8万套（间），用两年时间完成了“十四五”目标任务的一半以上。

耀华璟耀公寓保障性租赁项目的社区咖啡馆给居民提供了休闲的地方

耀华滨江保障性租赁住房

耀华滨江公寓内的游乐设施

在全面完成量化指标基础上，上海积极推进保障性租赁住房规划、建设、管理、服务一体化联动，着力推动保障性租赁住房高质量发展。让更多符合条件的新市民、青年人尽早租住到保障性租赁住房，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。

值得一提的是，今年，上海还计划在保障性租赁住房中打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，为城市建设运行的一线务工人员提供更多低租金、可负担的以“一张床”为主的保障性租赁住房产品，首批计划推出5000张床位，相关工作也在积极推进中。

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九成保租房申请者是新市民

随着建设筹措的推进，保障性租赁住房的上市供应步伐也正在逐步加快。

目前，“随申办”中“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。

王桢表示，经梳理分析，这些房源的申请对象，40周岁以下占比接近90%（具体为87%）；

35周岁以下占比接近四分之三（具体为74%），新市民占比为90%；

82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。

总体而言，上海保障性租赁住房申请对象呈现出年龄结构轻、新市民比重大、就业稳定等显著特征，与本市保障性租赁住房制度定位和发展要求相适应，与政策导向一致。

宿舍型租赁房“憓家”的房间内配有上下铺双层床、分格橱柜、晾衣架、洗手台、干湿分离的卫生间，居家设备一应俱全

宿舍型租赁房“憓家”的共享空间

今年第二季度，上海预计还将有1万套左右新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，届时本市的保障性租赁住房无论是区位、价格，还是品质、户型等都将更丰富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的选择。

值得一提的是，“我要租房”应用场景，汇集本市保障体系、市场体系中的各类租赁房源，面向社会提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务。通过跨部门数据共享，保障性租赁住房申请对象可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

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让市民“租得放心、住得安心”

住房租金直接关系租房群众的居住成本和生活水平。近年来，上海住房租赁市场总体平稳。为保持住房租金水平稳定，在《价格法》的总体框架下，结合《上海市住房租赁条例》实施，上海将从三方面采取措施：

发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%，同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价。

严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。

建立住房租赁价格监测预警机制，《上海市住房租赁条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。

仁慧苑公租房

“进一步规划上海住房租赁市场，上海坚持疏堵结合，让更多市民‘租得放心、住得安心’。”王桢说，一方面，大力推进保障性租赁住房发展，更加注重供需适配，更好发挥保障性租赁住房在租得起、租得稳等方面的示范引领作用；另一方面，规范推行代理经租“N+1”模式，在盘活本市存量住房资源，改善供应结构的同时，严格监管住房租赁企业开展代理经租业务，推动违法群租向规范合租转变。

金海岸工作室

作 者 | 杨玉红

图 片 | 周 馨

编 辑 | 陆佳慧